四大行官宣，存量房贷利率正式下调！百万贷款可省利息14万余元

封面新闻记者 姚瑞鹏

10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

中国工商银行发布公告

中国农业银行发布公告

中国银行发布公告

中国建设银行发布公告

这次怎么调整？需要个人做些什么？

多家银行表示，对于原本就是浮动利率定价的存量房贷，如果符合调整政策，银行将主动进行批量调整，无需客户申请。

但需要注意的是，采用固定利率方式的贷款客户需要主动申请，以建设银行发布的执行细则为例，贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须于2024年10月23日（含）前，向我行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）后，可纳入本次批量调整。

百万贷款总共节省利息约14.06万元

央行数据显示，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%，前8个月全国新发放房贷平均利率为3.61%，利差达到0.45%。新老房贷利差积累扩大，促使存量房贷利率下调政策出台。

根据银行发布细则，房贷利率高于LPR-30BP的将统一调整为LPR-30BP。以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算，调整后的存量房贷利率将降至3.55%，较调整前的4.06%下降约0.5个百分点。

以一线城市为例，当前房贷利率为LPR+55BP，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，重定价后利率为3.55%，比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

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